お隣さんは、億万長者？
「億万長者」と言う響きを聞くと、どんな方々なんだろと、思いませんか。
田園調布や芦屋の、高級住宅地などで、広い敷地に居を構え、高級車を、何台も乗り回しているていて、
お子さんを、小学生の頃から、有名私立学校に、入れている方じゃないかと想像します。
億万長者は、こんなにも多くいる。
富裕層は、全国で121.7万世帯。
野村総研の調査によると、資産を1億円～5億円未満、保有している、いわゆる「富裕層」が、全国で114.4万世帯、
資産を5億円以上、保有している「超富裕層」が、7.3万世帯いるそうです。
日本全国の総世帯数が、5,340万世帯なので、総世帯の2.27％になるようです。
2.27%と言う事は、約45世帯に1世帯が、億万長者と言うことになります。
 |
世界中の億万長者がたどりつく「心」の授業 [ 奈美・バーデン ]
|
意外に多い億万長者。
45世帯に1世帯が、億万長者。
でも、全国どこにでも、45世帯に1世帯が、億万長者かと言うと、そうでは無くて、
当然、資産価値の高い地域にお住まいで、所得が高い世帯が、優先して該当するんでしょう。
だから、地域格差は、かなりあるんだろうと思いますが、それにしても思った以上に、身近に億万長者がいる事に驚きました。
それだけ日本人は、お金持ちになっているんです。きっと、あなたの身近にも、億万長者はいる事でしょう。
 |
最も賢い億万長者〈上〉数学者シモンズはいかにしてマーケットを解読したか【電子書籍】[ グレゴリー・ザッカーマン ]
|
土地の価格が億万長者を創り出す。 
高い公示価格。
例えば、東京都内で、公示価格が高い地域に、住宅をお持ちの方の中で、例えば、土地の坪数が60坪、お持ちのお宅の場合は、
60坪×坪単価250万円＝1億5千万円なんてお宅も、あるんじゃないでしょうか。
でも、ご自宅は住んでいらっしゃる分には、それ自体は、利益を生み出さず、逆に、固定資産税が高いと言うことでしょう。
だから億万長者の方って言うのは、それに見合った、所得があることが、必要なのです。 
 |
最も賢い億万長者〈下〉数学者シモンズはいかにしてマーケットを解読したか【電子書籍】[ グレゴリー・ザッカーマン ]
|
サラリーマンは、億万長者になれるのか。
普通のサラリーマンでも、億万長者になれるのか、生涯賃金から見てどうなるか、試算して見ました。
サラリーマンをモデルに試算して見た。
生涯賃金2億円のサラリーマンの、定年時の資産を試算。
例えば、生涯賃金2億円サラリーマンの場合、定年時の保有資産金額を、試算して見ましょう。
生涯賃金2億円の、サラリーマンを例にすると、大卒で、概ね22歳で入社～60歳で定年すると仮定します。 
 |
億万長者のすごい習慣 「一つ」はじめるだけで、磁石のように「幸せな富」をひきつける （単行本） [ 岡崎 太郎 ]
|
住宅ローンはどれくらい借りられる。
住宅ローンの借入額の上限は、年収のほぼ7年分。
住宅を購入する際の、銀行の借入限度額は、概ね年収の7倍程度だと、言われています。これを参考にして計算します。
定年までは39年間ですから、生涯賃金2億円÷39年＝平均年収512万円となります。
これの7倍が借入額の上限ですから、512万円×年収の7倍程度が、住宅購入価の上限と仮定すると=3,584万円となり、
これが、土地建物の購入価格の上限となります。 
 |
億万長者への道は経済学に書いてある【電子書籍】[ 加谷珪一 ]
|
定年の時、自分はどれくらい資産を持つ。
定年時の、ご自宅の不動産価値を試算すると。
ご自宅が、定年時に、どれぐらいの価格になっているか、試算して見ましょう。
購入した土地・建物の価格を土地60％、建物40％の価格で考えると、土地は3,584万円×60％＝2,150万円。
建物は、3,584万円×40％＝1,433万円、となります。
建物の毀損率は、木造住宅の場合、新築から20年経過すると、評価額では、0になってしまいますが、
だからと言って、住めない訳ではないので、毀損率を50％として、計算して見ます。
建物老朽化による毀損率を50％とすると、1,433万円×50％=716万円となる事から、
2,150万円＋716万円＝2,866万円となりますので、
概ね2,800万円が不動産価値と査定しました。但し、これには土地の価格上昇を計算していません。
但し、建売業者などに、売却してしまう場合には、建売業者は、土地の価格しか、評価しませんので、
当然、価格は下がってしまいます。
 |
知識ゼロ、資金ゼロから億万長者になれる株入門 [ 鈴木正剛 ]
|
生涯賃金2億円の10％が貯金出来たと仮定した場合。
更に生涯賃金2億円の、10％が貯金出来たと仮定した場合は、
貯金2,000万円、更に、退職金2,000万円が、支給された場合には、定年退職時の資産合計は、6,800万円となります。
仮に、生涯賃金2億円の20％（厳しそうですが）が貯金出来たとして、4,000万円に修正した場合には、
定年退職時の、資産合計は8,800万円と、計算上ではなりますが、さて、これは、机上の空論でしょうか。 
 |
となりの億万長者が教える不動産投資のノウハウ [ 岡田健太郎 ]
|
生涯賃金3億円のサラリーマンの場合。
定年時の資産総額を試算した。
同じ方法で、生涯賃金が3億円の場合を試算して見ました。
定年までは39年間ですから、生涯賃金3億円÷39年＝平均年収769万円となります。
これの7倍が借入額の上限ですから、769万円×年収の7倍程度が、
住宅購入価の上限と仮定すると=5,383万円が、土地建物の価格となります。
ご自宅が、定年時に、どれぐらいの価格に、なっているか試算して見ると、
購入した土地・建物の価格を土地60％、建物40％の価格で考えると、土地は5,383万円×60％＝3,229万円。
建物は、5,383万円×40％＝2,153万円、となります。
 |
中卒の組立工、NYの億万長者になる。 （角川文庫） [ 大根田 勝美 ]
|
建物老朽化による毀損率50％とすると、2,153万円×50％=1,076万円となる事から、概ね4,300万円が不動産価値と査定しました。
但し、これには土地の価格上昇を計算していません。
更に生涯賃金3億円の、10％が貯金出来たと仮定した場合は3,000万円、
更に、退職金3,000万円支給された場合には、定年退職時の資産合計は10,300万円となります。
これも、机上の空論でしょうか。
 |
超訳・速習・図解 成功はゴミ箱の中に 億万長者のノート【電子書籍】[ 柳井正 ]
|
【関連】
「日本人はお金持ちが多い、あなたのお隣さんは億万長者かも？」への1件のフィードバック
コメントは停止中です。