固定費の削減の決めては、住宅ローンの見直しです。

あなたのお宅の住宅ローンはどうですか。

金利に満足していますか。一度決めた住宅ローンは、なかなか借換えするのは、面倒なことです。

でも、家計の固定費の削減のNo1は、住宅ローンの金利引き下げなのですから、面倒がらずにやって見ることです。

住宅ローン金利に差があるなら即決断せよ

私は、住宅ローンの借換えに5年も掛かった。

私も、住宅ローンの借換えをしましたが、ローンの借換えを考え初めてから、実際に借換えするまでには、5年間も掛かってしまいました。

なぜ、そんなに掛かってしまったかと言うと、やはり、初めて住宅ローンを貸してくれた銀行に、何だか恩義があるように思っていた事と、

その当時、仕事が凄く忙しくて、煩わしい事はしたくないと、思っていたからだと思います。

電話5分で、住宅ローンの借換えＯＫが出た。

ある日、何気なく読んでいた、新聞の広告欄に、住宅ローンの借換えの広告が、あったんです。

何で気に留めたかと言うと、借換えに関わる、住宅ローンの保証料がいらない事が、メリットとして出ていたからです。

その日は、何だかやる気が出ていて、それで、広告欄にあった電話番号に電話をしたのです。

通話先の担当者から、いくつかの質問を聞かれました。住宅ローンの残高、勤務先、年収、家の面積など、その間5分程度でした。

すると、その担当者から、仮審査ですが融資可能ですと、直ぐにＯＫが出たのです。

図解入門ビジネス 最新 住宅ローンの基本と仕組みがよ～くわかる本［第3版］ [ 石橋知也 ]

意外と簡単な住宅ローンの借換え。

やる気になれば、意外と早く出来るものです。

その後、銀行から書類が送られて来て、申込書に記載して、

源泉徴収票、売買契約書のコピー、謄本・公図、現在の返済予定表、預金通帳のコピー、などを添えて返送すると、合格の知らせが来たのです。

この間、約1週間だったんじゃないかと思います。こんなに簡単なことなら、何でもっと早く、やるべきだと思ったのでした。

 その後、初めて銀行に出向き、住宅ローンの契約を交わし、住宅ローンの肩代わりをしました。

そして、返済予定表を渡されてビックリしました。

前の住宅ローンが、金利が高かったかもしれませんが、今までよりも、年間で30万円も減額できたのです。

何でもっと、早くやらなかったかと思い、5年間で150万円も多く支払っていた事に、後悔したのです。

住宅ローン借り換えマジック ノーリスクでめちゃめちゃトクする究極の儲け術 [ 淡河 範明 ]

住宅ローンの借換えをするには。

言われるがままに、契約した住宅ローン。

住宅ローンの借入は、多くの方は初めてだと思います。

初めてのローンの場合、まず、借りられるか否かが先に立ち、上手に銀行と、金利について交渉が出来ていましたか。

仲介業者に言われるがままに、住宅ローンの借入金融機関を、決めてしまったような事は、ありませんでしたか。

本当は、どこの銀行が金利が低いか、研究していたりしていて、

もう少し低い金利の銀行が、あったんじゃないかと、思った事ありませんでしたか。

住宅ローン＆マイホームの税金がスラスラわかる本　知ってトクする70の新常識　2021／西澤京子／菊地則夫

住宅ローンの返済を、キチンと返済日にしていたか。

何年か経って、家計の出費を考えて、住宅ロ―ンの借換えを考えたら、

まず、確認して頂きたい事は、住宅ローンの返済を、キチンと返済日にしていたかです。そして、その期間は、直近の2年間です。

金融機関は住宅ローンの借換えに積極的です。

長期に貸し出せる住宅ローンは、金融機関の融資残高を、長期に亘り、維持出来るので歓迎されます。

住宅ローンを、他の銀行から肩代わりする場合に銀行は、

その人が、キチンと返済していた人なのか否かを、銀行は最初に調査します。

直近2年間の、返済が分かる預金通帳が必要。

そのために、直近2年間の返済が分かる預金通帳と、借入している銀行の、返済予定表の提示を求められます。

金融機関では直近2年間に、返済予定表の通りに、返済が出来ているか確認します。

住宅ローンの返済日に入金が遅れ、翌日に返済したような場合、

たとえ、その期間が１日であっても、返済日に引落が出来ていないと、肩代わりの受付は原則出来ません。

[書籍のゆうメール同梱は2冊まで]/住宅ローンの教科書 新訂[本/雑誌] (元銀行員と現役ファイナンシャルプランナー) / 加藤孝一/著 池上秀司/著

借換するには、延滞をしてはダメ。

直近2年間は、絶対に返済の延滞をしてはいけません。

住宅ローンの借換えをしたかったら、直近2年間は、絶対に、住宅ローンの返済を、延滞をしてはいけません。

住宅ローンの返済口座を、給与振込口座にしておけば、こんな不安は解消します。

住宅ローン金利が、チョット高いんじゃないかと思ったら、絶対に、延滞しないでください。

勿論、借換え前には充分にシュミレーションしてもらって、

借換えに際し、保証料や担保設定・解除費用を差引いても損をしないか、確かめてもらってから進めることです。

後で後悔しないためにも、検討する価値はあります。

住宅ローンを賢く借りて無理なく返す32の方法　専門家が「やるべき順」に沿って教える　2020－21／淡河範明【1000円以上送料無料】